El término “bienes raíces” se refiere a la propiedad de la tierra y todo lo que está permanentemente unido a ella, ya sea natural o artificialmente. Es decir, los bienes raíces incluyen la tierra en sí misma y cualquier estructura o mejora construida sobre ella, como edificios, casas, árboles, vallas y otros elementos permanentes.

Invertir en bienes raíces se vincula primeramente con la clasificación de su uso, existen bienes raíces industriales, agrícolas, habitación y recreación. Depende del inversor cuál de ellos elegirá para generar beneficios económicos a largo plazo. Si tienes interés de entrar al mundo de la inmobiliaria, puedes conocer los 5 tips de inversión en bienes raíces, inicia con el pie derecho y toma las mejores decisiones.

Invertir en bienes raíces implica la compra, posesión, gestión, arrendamiento o venta de estas propiedades con el objetivo de obtener beneficios financieros, ya sea a través de la apreciación del valor de la propiedad, los ingresos por alquiler u otras estrategias.

¿Qué son y qué abarcan las inversiones en bienes raíces?

Cada tipo de inversión en bienes raíces tiene sus propias características, riesgos y beneficios. La elección de la estrategia dependerá de los objetivos del inversor, el nivel de riesgo que esté dispuesto a asumir y otros factores personales y financieros.

Las inversiones en bienes raíces abarcan una amplia variedad de oportunidades y estrategias. Te damos una descripción más detallada de lo que implica invertir en bienes raíces:

• Compra de propiedades para alquilar: Muchos inversores adquieren propiedades con la intención de alquilarlas a inquilinos. Los ingresos provienen de los pagos mensuales de alquiler y los inversores pueden beneficiarse tanto del flujo de efectivo como de la apreciación del valor de la propiedad con el tiempo. 

• Inversión en propiedades comerciales: Esto incluye la compra de bienes raíces comerciales como oficinas, locales comerciales, hoteles o almacenes. Los inversores pueden obtener ingresos a través del arrendamiento de estos espacios a empresas. 

• Desarrollo inmobiliario: Implica la inversión en proyectos de construcción o desarrollo de nuevas propiedades. Esto puede incluir la construcción de viviendas, complejos comerciales o cualquier otro tipo de desarrollo inmobiliario.

• Inversiones en bienes raíces cotizados (REIT): Son vehículos de inversión que permiten a los inversores comprar acciones en carteras diversificadas de bienes raíces. Proporcionan una forma líquida de invertir en bienes raíces y generalmente ofrecen dividendos regulares. 

• Inversiones internacionales: Algunos inversores eligen diversificar sus carteras invirtiendo en bienes raíces en mercados internacionales. 

• Inversiones en tierras: Comprar terrenos con la expectativa de que su valor aumentará con el tiempo debido al desarrollo futuro en la zona. 

• Inversiones en propiedades compartidas o fraccionadas: Participar en esta modalidad implica que múltiples inversores poseen una parte de una propiedad.

• Crowdfounding inmobiliario: A través de plataformas los inversores pueden contribuir financieramente a proyectos inmobiliarios más grandes como desarrollos, renovaciones o adquisiciones de propiedades. 

¿Cuáles son las ventajas de invertir en bienes raíces?

Es importante destacar que los bienes raíces son un componente fundamental de la economía y desempeñan un papel crucial en diversas industrias, desde la construcción y el desarrollo hasta el sector financiero a través de instrumentos como los bienes raíces cotizados (REIT) y las hipotecas. 

Invertir en bienes raíces puede ofrecer varias ventajas, aunque es importante destacar que también conlleva riesgos y requiere una cuidadosa planificación. 

Apreciación del valor potencial: A lo largo del tiempo, los bienes raíces tienden a aumentar su valor. Esto puede proporcionar a los inversores ganancias significativas a medida que el mercado inmobiliario se fortalezca.

Flujo de efectivo: Los bienes raíces pueden generar ingresos regulares a través del alquiler. Si inviertes en propiedades para alquilar, puedes recibir ingresos mensuales estables, lo que puede ser especialmente beneficioso para la planeación financiera a largo plazo. 

Diversificación de la cartera: Invertir en bienes raíces ofrece una forma de diversificar tu cartera de inversiones. Diversificar ayuda a reducir el riesgo general, ya que los bienes raíces a menudo no se mueven en la misma dirección que otros activos como son las acciones o los bonos.

Beneficios fiscales: En muchos países existen beneficios fiscales para inversores en bienes raíces, estos pueden incluir deducciones por depreciación, deducciones de intereses hipotecarios y otros incentivos fiscales que pueden reducir la carga fiscal. 

Control directo: A diferencia de algunas inversiones financieras, invertir en bienes raíces te brinda un mayor control sobre tu inversión. Puedes tomar decisiones sobre el mantenimiento, mejoras, y estrategias de alquiler. 

Protección contra la inflación: Los bienes raíces tienden a mantener su valor en tiempos de inflación o incluso pueden aumentar. Esto se debe a que a menudo, los costos de construcción y los precios de las propiedades tienden a subir durante períodos inflacionarios. 

Apalancamiento: Puedes financiar una parte significativa de una inversión en bienes raíces a través de préstamos hipotecarios, lo que te permite aprovechar el capital y aumentar tu exposición en el mercado inmobiliario.

Uso práctico: Además de su valor como inversión, los bienes raíces también tienen utilidad práctica, puedes vivir en la propiedad, utilizarla como espacio comercial o alquilarla para generar ingresos. 

Ventajas de gestionar bienes raíces

Bienes raíces residenciales

Incluyen propiedades destinadas para vivienda, es decir se alquilan por períodos de tiempo prolongado, este grupo se conforma por casas unifamiliares, condominios, apartamentos y propiedades de alquiler. Es importante cotizar el espacio acorde a la zona donde se encuentra la propiedad, ubicarse en una zona de alto valor, representa una mejor cotización. 

Bienes raíces comerciales

Involucran propiedades utilizadas con fines comerciales o de negocios que se alquilan por periodos temporales ya sea por un par de meses, trimestral o semestral. Este grupo abarca oficinas, locales comerciales, hoteles, almacenes, instalaciones industriales y otros tipos de propiedades destinadas a generar ingresos altos en poco tiempo. 

Si bien estas son solo algunas de las formas comunes de inversiones en bienes raíces, la elección de tu estrategia debe estar apegada a tus objetivos financieros y el apetito de riesgo que posees, así que si quieres conocer más y comenzar tu inversión en bienes raíces, déjanos tus datos y un asesor te contactará.